消费REITs（不动产投资信托基金）试点通过以下机制盘活存量商业资产，优化资源配置并提升市场活力：1. 资产证券化与流动性提升 消费REITs将持有型商业地产（如购物中心、社区商业、文旅项目等）转化为标准化金融产品，
可以通过券商开设的融资融券账户进行融资。融资融券账户是一种投资者在证券交易所以及交易所指定场内基金交易场所，通过融资交易获取资金，增加证券投资的资金杠杆比例的证券账户。在融资融券账户中，投资者可以通过抵押证券进行融资，即向券商借款进行购买股票或基金。不同的券商在开设融资融券账户时可能会有不同的要求和流程，投资者可以根据自己的需求选择适合自己的券商和账户类型。
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